Uitleg investering

 

KORTE SAMENVATTING LENING:

 

per 100.000 inleg:

* Vaste maandelijkse vergoeding $ 600 

* Jaarlijkse bonus rente $ 1750 

* Eenmalige eindrente vergoeding $ 5000

* Totale verwachte rente vergoeding voor 5 jaar $ 49.750

* Op basis van een koers van 1,23 euro = 40.447 euro / 5 jaar 

* betekend een verwacht rendement van 8100 euro jaarlijks 

* 8,1 % verwacht totaal rendement 

Zekerheden:

* concern garantie van sterke moeder maatschappij.

* pandrecht aandelen US LLC.

* pandrecht aandelen Newstone Florida BV.

* Borgtocht Boschvast BV

Besteding inleg investeerders :  

De aankoopsom is 3,1 miljoen dollar voor het vastgoed bestaande uit 30 woningen in Jupiter Florida.

De woningen zijn belast met een hypotheek van 1,75 miljoen dollar. Deze hypotheek is overdraagbaar.

De benodigde inleg incl. overdrachtskosten van de US LLC, de omzetting van de hypotheek, notarikosten enz.

bedragen 1,4 miljoen dollar.

Hiervoor willen wij graag 1 miljoen euro bij Nederlandse investeerders lenen om de overdracht / uitkoop oude aandeelhouders

mogelijk te maken.

De overige gelden worden door Boschvast BV als eigen vermogen ingebracht in Newstone Florida BV zodat deze achtergesteld zijn aan

de gelden van de investeerders.

De totaal benodigde gelden zullen vanuit Newstone Florida BV worden uitgeleend aan Flamigo LLC.

Deze entiteit is 100% eigendom van Newstone Florida BV (zie structuur)

 

De opbrengsten:

De huur bedraagt circa 390.000 dollar. (30 woningen verhuurd voor gemiddeld 1100 dollar per maand.)

De totale jaarlijkse kosten bedragen circa 300.000 dollar (zie onderstaande specificatie).

Daarmee is er vrij uit keren aan beleggers ruim 90.000 dollar beschikbaar per jaar.

Hierdoor kan er probleemloos 72.000 dollar gegarandeerd worden uitgekeerd.

Hier bovenop is er ruimte voor een jaarlijkse bonusuitkering van 1750 dollar per jaar.

Uitleg Kosten en opbrengsten :

 

De lening voorwaarden :

U leent de Nederlandse Newstone Florida BV 100.000 euro of een veelvoud daarvan.

U krijgt maandelijks na storting een uitkering van 600 dollar per maand.

Tegen de huidige koers betekend dit een rente vergoeding van $7200 / 1,23 ($/€) = 5.85% =585 euro

Hierboven op ontvangt u 1 maal per jaar een bonusrente van circa $1750 / 1,23 ($/€) = 1.2% =1200 euro

Deze wordt 1 maal per jaar achteraf vergoed op basis van een berekening welke wij 1 maal per jaar verstrekken. De werkelijke kosten van de door de staat en gemeente opgelegde kosten worden berekend en mochten deze lager uitvallen of gelijk blijven dan keren we de overige opbrengsten uit aan de investeerders. Dit zal eens per jaar zijn uiterlijk op 1 juli als alle aanslagen en kosten van definitief zijn.

Wij zullen geen extra kosten voor beheer, onderhoud en leegstand in rekening brengen wij zijn volledig aansprakelijk voor de overige kosten. Deze zullen wij voor eigen rekening en risico dragen. Dit zien wij als ondernemers risico en vandaar dat wij hiervoor garant staan er is geen neerwaarts risico voor de investeerders aangaande de overige kosten en of opbrengsten.

De uitkering kan meer bedragen maar nooit minder dan 600 dollar per maand.

Tevens ontvangt u aan het einde van de looptijd nog een bonus van 5000 dollar te weten 1% per jaar. Hierdoor loopt het verwachte rendement op tot minimaal 8% per jaar wat voor een bellegging in verhuurde woningen erg hoog is.

De looptijd van de lening bedraagt minimaal 5 jaar en maximaal 10 jaar de looptijd kunt u als investeerder zelf kiezen.

Aflossing lening einde looptijd:

• het project als geheel te verkopen.
• het project herfinancieren bij een bank of andere instelling.
• Het project uit ponden, per woning of per blok los verkopen.
• Het project in Nederland herfinancieren.
• Aflossen uit eigen middelen van Boschvast BV.

Uiteraard blijft er voor u als investeerder een risico dat newstone zijn verplichtingen niet nakomt maar dan geld de concerngarantie

van de moeder maatschappij. Deze zal dan zorg moeten dragen voor aflossing.

Deze BV is zeer solide en sterk gekapitaliseerd zowel liquide als qua bezittingen ook is de bv en zijn enig eigenaar al ruim 15 jaar actief in het vastgoed. Waardoor er veel ervaring is met herfinancieren en verkopen van vastgoed.

Mocht bovenstaande allemaal niet lukken dan zal de stichting adm. kantoor de pandrechten op de aandelen overdragen aan de investeerders en kunnen zei gezamenlijk overgaan tot verkoop danwel exploitatie van de verhuurde woningen. 

Deze lening is ons inziens zeer sterk gedekt door overige zekerheden welke we u graag in een persoonlijk gesprek uitleggen en aantonen.

Extra vergoeding / Bonus uitkering

Bij vroegtijdige aflossing van de lening krijgt u een 10% boete rente vergoed in euro’s zodat u mee profiteert van een verkoop of herfinanciering ook als de dollar koers tegenzit. Zodat u ten alle tijden een zeer hoog rendement haalt op uw investering.

Reden voor ons om eerder terug te betalen kunnen zijn: verkoop danwel herfinanciering van het project. Hierdoor vinden wij dat u dan minimaal een extra vergoeding van 10.000 euro dient te krijgen als mede mogelijk maker.

Mocht u de hoofdsom pas aan het eind van de looptijd door ons afgelost krijgen Ook dan krijgt u een eenmalige eind aflossingsvergoeding van 5% ofwel 5000 dollar per 100.000 euro uitgeleend geld om u op deze manier te belonen voor uw bijdrage en vertrouwen in het project.

Een voorbeeld leenovereenkomst is beschikbaar

Mocht u interesse hebben in een persoonlijk gesprek of meer uitleg omtrent de aangeboden investeringen propositie dan kunt u contact met ons opnemen.

Huurstijging:

De vooruitzichten van de economie in de USA zijn vooral in het zeer welgestelde Jupiter Florida zeer goed te noemen waardoor wij verwachten dat de huurprijzen flink zullen stijgen.

Hierdoor verwachten wij dat de uitkering van de bonus rente zal gaan stijgen in de komende jaren maar vooral belangrijk is dat de gegarandeerde 600 dollar per maand nooit in gevaar zal komen vandaar dat wij bereid zijn deze garantie op holding niveau te verstrekken. Waardoor wij feitelijk met onze gehele Nederlandse vastgoed portefeuille ter waarde van ruim 6 miljoen garant gaan staan voor deze Lening.

Wij vinden dit een prachtige kans om onze portefeuille internationaal uit te breiden om zo een graantje mee te pikken van de in onze ogen gunstige dollarkoers en positieve vooruitzichten van de Amerikaanse economie.